Lời mở đầu

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tách thửa hay các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, đằng sau mỗi giao dịch thành công là vô vàn những thách thức và nỗi lo lắng của người dân và doanh nghiệp. Họ đối mặt với gánh nặng của các thủ tục hành chính phức tạp, rủi ro sai sót về số liệu, và cả những tranh chấp không lường trước với các chủ đất liền kề. Câu hỏi đặt ra là: làm thế nào để đơn giản hóa quá trình này, đảm bảo tính chính xác và pháp lý, đồng thời tiết kiệm tối đa thời gian và công sức?

Báo cáo này được xây dựng như một cẩm nang toàn diện, đi sâu phân tích những “nỗi đau” thường trực của người sử dụng đất và giới thiệu một giải pháp chuyên sâu, toàn diện: dịch vụ “trọn gói Đo đạc, lập bản đồ địa chính“. Dịch vụ này không chỉ cung cấp một bản vẽ kỹ thuật đơn thuần, mà còn là một hành trình đồng hành cùng khách hàng từ bước đầu tiên đến khi nhận được kết quả cuối cùng một cách an tâm, minh bạch và hiệu quả.

Vì sao cần dịch vụ đo đạc, lập bản đồ địa chính?

Trong thời đại mà giá trị đất đai ngày càng tăng cao, nhu cầu đo đạc và quản lý đất đai chính xác chưa bao giờ cấp thiết như hiện nay. Không ít khách hàng tìm đến chúng tôi trong tình trạng:

• 📌 Đất không rõ ranh giới → xảy ra tranh chấp với hàng xóm.

• 📌 Thiếu bản đồ địa chính chính xác → gây khó khăn khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

• 📌 Sai lệch diện tích thực tế và diện tích trên giấy tờ → ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng, thế chấp, hoặc tách thửa.

• 📌 Bị cơ quan Nhà nước yêu cầu hồ sơ đo đạc chuẩn → nhưng không biết bắt đầu từ đâu.

👉 Đây chính là những “nỗi đau” thường gặp, khiến nhiều cá nhân, doanh nghiệp mất thời gian, công sức, thậm chí bỏ lỡ cơ hội đầu tư hoặc bị kéo dài thủ tục pháp lý.

Trắc Địa 58 (Công Ty TNHH Đầu Tư Thương Mại 58) ra đời để giải quyết triệt để những khó khăn đó bằng dịch vụ trọn gói đo đạc, lập bản đồ địa chính chính xác, nhanh chóng và hợp pháp.

Những nỗi lo thường gặp khi sử dụng dịch vụ đo đạc địa chính – tách thửa đất

Trong quá trình làm thủ tục đất đai như tách thửa, cấp sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khách hàng thường gặp nhiều trở ngại. Dưới đây là những vấn đề phổ biến nhất khiến người dân lo lắng, đồng thời là lý do nhiều người cần đến dịch vụ đo đạc địa chính chuyên nghiệp.

1. Gánh nặng thủ tục hành chính và rủi ro pháp lý

Hoàn thiện hồ sơ đất đai không hề đơn giản. Theo quy định, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu tối đa 20 ngày làm việc (chưa tính nghỉ lễ, thời gian xác định và nộp nghĩa vụ tài chính). Với các xã miền núi, hải đảo, thời gian còn kéo dài thêm 10 ngày.

Thực tế, nhiều hồ sơ bị chậm cấp quá hạn. Người dân có thể yêu cầu văn bản trả lời để khiếu nại, nhưng việc chứng minh sai phạm không dễ, tỷ lệ thành công thấp.
Ngoài ra, hồ sơ đất đai gồm hàng chục loại giấy tờ, chỉ thiếu một cũng có thể bị trả lại, buộc bổ sung nhiều lần. Việc kê khai phức tạp càng khiến nhiều người nản lòng, phải tìm đến đơn vị đo đạc, tư vấn thủ tục chuyên nghiệp để được hỗ trợ trọn gói.

2. Rủi ro sai lệch số liệu và tranh chấp ranh giới

Sai số về diện tích, ranh giới đất là nỗi lo lớn nhất. Các bản đồ địa chính cũ (theo Chỉ thị 299/TTg 1980) thường chồng lấn, thiếu đồng bộ so với bản đồ mới hệ tọa độ VN-2000. Điều này dễ gây ra tranh chấp đất đai khi thực hiện tách thửa, chuyển nhượng hoặc cấp sổ đỏ.

Ngoài ra, diện tích đất có thể thay đổi do bồi đắp, sạt lở, hoặc sau quá trình chia tách – hợp thửa. Nếu không được cập nhật kịp thời, sai lệch này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản và quyền lợi của người sử dụng đất.
Đặc biệt, bước ký giáp ranh với hàng xóm thường gây khó khăn. Dù pháp luật không bắt buộc tuyệt đối, nhưng thực tế nhiều hồ sơ bị ách tắc chỉ vì chủ đất liền kề không đồng ý ký xác nhận.

3. Chi phí thiếu minh bạch và dịch vụ không trọn gói

Một trong những băn khoăn lớn của khách hàng khi sử dụng dịch vụ đo đạc địa chính là chi phí. Nhiều đơn vị chỉ báo giá tham khảo, dễ phát sinh thêm khoản ngoài dự kiến như phí bổ sung hồ sơ, phí xin duyệt bản vẽ… khiến người dân hoang mang.

Ngoài ra, có công ty chỉ dừng ở việc đo đạc hiện trường mà không thực hiện khâu “duyệt nội nghiệp” tại cơ quan chức năng. Kết quả là bản vẽ đo đạc không đủ điều kiện pháp lý để sử dụng, khách hàng phải mất thêm thời gian và tiền bạc để hoàn thiện lại. Đây chính là lý do cần lựa chọn đơn vị đo đạc uy tín, cam kết dịch vụ trọn gói từ đo đạc, lập bản đồ đến xử lý hồ sơ.

✅ Với đội ngũ kỹ sư nhiều kinh nghiệm, Trắc Địa 58 cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ đo đạc địa chính – tách thửa đất trọn gói, nhanh chóng, đúng quy định và minh bạch chi phí.

Dịch vụ đo đạc, lập bản đồ địa chính là gì?

• Đo đạc địa chính là hoạt động sử dụng các phương pháp nghiệp vụ và công cụ đo đạc hiện đại (như máy GPS 2 tần số RTK, máy toàn đạc điện tử) để xác định chính xác tọa độ, ranh giới, mốc giới và diện tích của một thửa đất hoặc lô đất. Hoạt động này còn được gọi với tên thông dụng là “đo đạc nhà đất” và đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý, sử dụng đất đai, cũng như xác định quyền lợi hợp pháp của người sở hữu. Thường sử dụng thiết bị trắc địa hiện đại (máy toàn đạc, GPS RTK, flycam đo ảnh viễn thám…) để xác định chính xác diện tích, ranh giới và hiện trạng thửa đất.

• Bản đồ địa chính là bản vẽ thể hiện vị trí, ranh giới và các yếu tố nội dung khác của các thửa đất. Bản đồ này được lập trên mặt phẳng chiếu hình theo múi chiếu 3 độ, sử dụng hệ quy chiếu và hệ tọa độ quốc gia VN-2000. Bản đồ địa chính phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt về sai số và độ chính xác, được quy định chi tiết trong các văn bản pháp luật

👉 Bản đồ địa chính không chỉ là tài liệu kỹ thuật mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng để xin cấp sổ đỏ, tách thửa, chuyển nhượng, bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc quản lý đất đai trong quy hoạch.

Mục đích và Các trường hợp cần đo đạc lại đất

Mục đích của việc đo đạc đất đai không chỉ là xác định diện tích mà còn phục vụ nhiều công việc quan trọng khác:

• Xác định chính xác diện tích, ranh giới, mốc giới của thửa đất, giúp ngăn chặn tranh chấp và lấn chiếm
• Lập bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính để xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai
• Phục vụ các thủ tục hành chính như cấp mới, cấp đổi, tách thửa, hợp thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Hỗ trợ công tác quy hoạch, bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án và công trình

Dựa trên quy định của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT và Luật Đất đai 2013, việc đo đạc lại đất là cần thiết trong nhiều trường hợp, bao gồm:

Việc hiểu rõ các mục đích và trường hợp trên giúp người sử dụng đất nhận thức được tầm quan trọng của việc đo đạc chuyên nghiệp, thay vì tự làm hoặc sử dụng dịch vụ kém chất lượng.

Quy trình dịch vụ đo đạc, lập bản đồ địa chính tại Trắc Địa 58

Để khách hàng yên tâm, chúng tôi triển khai theo 5 bước chuẩn hóa:

Tiếp nhận hồ sơ và tư vấn

• Khách hàng cung cấp giấy tờ về quyền sử dụng đất (sổ đỏ, hợp đồng mua bán…).

• Chúng tôi khảo sát nhu cầu: đo đạc cấp sổ, tách thửa, chuyển nhượng, thế chấp…

Khảo sát thực địa và đo đạc

• Kỹ sư sử dụng máy GNSS RTK/Toàn đạc điện tử để đo hiện trạng đất.

• Đảm bảo độ chính xác cao, ghi nhận ranh giới rõ ràng.

Xử lý số liệu và lập bản đồ

• Dữ liệu được xử lý bằng phần mềm chuyên dụng (AutoCAD, MicroStation, Civil3D…).

• Lập bản đồ địa chính tỷ lệ phù hợp theo quy định.

Hoàn thiện hồ sơ pháp lý

• Chuẩn bị đầy đủ: trích lục bản đồ, biên bản xác nhận, báo cáo kỹ thuật…

• Đảm bảo hồ sơ đúng chuẩn để nộp cơ quan Nhà nước.

Bàn giao kết quả & hỗ trợ sau dịch vụ

• Bàn giao bản cứng + file mềm bản đồ địa chính.

• Tư vấn miễn phí thủ tục tiếp theo (xin cấp sổ, tách thửa…).

Ưu điểm nổi bật khi chọn Trắc Địa 58

• Kỹ sư với kinh nghiệm 10+ năm trong lĩnh vực đo đạc, bản đồ.

• Máy móc hiện đại: GNSS RTK, flycam, máy toàn đạc thế hệ mới.

• Đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao: tận tâm, am hiểu pháp lý đất đai.

• Chi phí minh bạch – cạnh tranh: gói dịch vụ rõ ràng, không phát sinh.

• Thời gian nhanh chóng: hoàn thành hồ sơ chỉ trong 1 – 3 ngày.

• Kết quả hợp pháp, có giá trị pháp lý: được cơ quan Nhà nước chấp nhận.

Bảng giá tham khảo dịch vụ đo đạc, lập bản đồ địa chính